물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 · 2024타경6156
취하경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차
2024타경6156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6156 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 396,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,589,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,004만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6156 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,589,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,589,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 20 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 28일 | 1차 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 2차 | 277,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 3차 | 194,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 135,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 5차 | 95,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 66,556,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 7차 | 66,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 46,589,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 396,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 스위트엠 아크라시티 1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | ||
| 이OO 임차인 | 105호 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 22일 | 소유권이전 (주)돈우림미트 | 396,100,000원 | 매매 거래가액:396,100,000원 |
| 2024년 03월 22일 | 소유권이전 (주)돈우림미트 | 396,100,000원 | 매매 거래가액:396,100,000원 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권설정 하나은행 | 2,040,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 03월 22일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권설정 하나은행 | 2,040,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권설정 정OO | 100,000,000원 | |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권설정 정OO | 100,000,000원 | |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권 정OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 상가건물임차권 이OO | 20,000,000원 | 차임:1,000,000원, 범위:전부, 사업자등록신청일:없음, 확정일자:없음 2024카임5 |
| 2024년 10월 14일 | 상가건물임차권 이OO | 20,000,000원 | 차임:1,000,000원, 범위:전부, 사업자등록신청일:없음, 확정일자:없음 2024카임5 |
| 2024년 10월 14일 | 임차권설정 이OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 10,185,716원 | 2024카단1373 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 10,185,716원 | 2024카단1373 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 10,185,716원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 하나은행 | 1,746,187,620원 | 2024타경6156 |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 하나은행 | 1,746,187,620원 | 2024타경6156 |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 18일 | 압류 서인천세무서장 | 2,025,091,810원 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 구리세무서장 | 2,025,121,011원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,589,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2024타경6156 핵심 질문
case questions- 2024타경6156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,589,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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