물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 (장위동, 라테라스) · 2025타경12971
진행중서울특별시 성북구 화랑로35길 10 (장위동, 라테라스)
2025타경12971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 (장위동, 라테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12971 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,947,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12971 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 (장위동, 라테라스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 67,947,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,947,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 (장위동, 라테라스) | 374㎡ | 18.71㎡ |
라테라스 제11층 제1104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 207,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 165,888,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8? | 67,947,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 324,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 18.71㎡ · 374㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""돌곶이역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 주거용(거실, 주방, 방, 욕실1, 중이층 등)으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 사다리형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약 3~6m 포장도로에 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""돌곶이역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 주거용(거실, 주방, 방, 욕실1, 중이층 등)으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 사다리형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약 3~6m 포장도로에 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 라테라스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 근린상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 07월 14일 확정 2025년 06월 12일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 전부(방2칸) | 전입·등록 2025년 07월 14일 확정 2025년 06월 12일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 67,947,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경12971 핵심 질문
case questions- 2025타경12971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 (장위동, 라테라스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,947,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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