물건 사진
총 16장
1 / 16
[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2073 · 2025타경7969
진행중제주특별자치도 제주시 구좌읍 2073
2025타경7969 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2073 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7969 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 832,108,000원 |
| 최저입찰가 | 139,852,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7969 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2073 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 139,852,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,852,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2073 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 832,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 582,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 407,733,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 285,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 199,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 139,852,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 832,108,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음/보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 1) 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 2) 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 1) 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 2) 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음/보증금0
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 15일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 근저당권 전OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 08일 | 지상권 전OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 24일 | 가압류 강OO | 283,889,368원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 강OO | 683,276,180원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 139,852,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경7969 핵심 질문
case questions- 2025타경7969 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2073 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7969의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,852,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.