물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 통일로68가길 3-2 (불광동) · 2025타경51732
취하서울특별시 은평구 통일로68가길 3-2 (불광동)
2025타경51732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 통일로68가길 3-2 (불광동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51732 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 997,000,000원 |
| 최저입찰가 | 638,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 202호 점유 · 보증금 합계 202억2,024만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51732 서울특별시 은평구 통일로68가길 3-2 (불광동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 638,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가638,080,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 서울특별시 은평구 불광동 264-14 2층202호 | 145.34㎡ | 90.64㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 1. 이 사건 부동산은 정비구역으로 지정·고시되어 정비사업 진행(현재 이주단계) 중인 상태로 2024.11.28. 관리처분계획 인가 및 고시함(2025. 8. 25자 감정서 참조). 2. 조합원의 지위승계 및 현금청산 대상여부는 관할구청 또는 불광제5주택재개발정비사업조합에 확인인 필요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 997,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 797,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 638,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 510,464,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 997,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 66.33㎡ · 872㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1985년 10월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""서울불광초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 노후화된 편임. 본건이 속한 ""(통칭)한창주택"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 스페나쉬기와 3층건(사용승인일: 1985.10.15.) 중 제2층 제202호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 및 목재창호 등임. 연립주택으로서 부속건물(지하층-공실) 소재함. 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임. 본건이 속한 ""(통칭)한창주택"" 서측 및 동측으로 통일로68가길 소재함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""서울불광초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 노후화된 편임. 본건이 속한 ""(통칭)한창주택"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 스페나쉬기와 3층건(사용승인일: 1985.10.15.) 중 제2층 제202호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 및 목재창호 등임. 연립주택으로서 부속건물(지하층-공실) 소재함. 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임. 본건이 속한 ""(통칭)한창주택"" 서측 및 동측으로 통일로68가길 소재함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 3층
- 사용승인
- 1985년 10월 15일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 06월 24일 배당 2024년 06월 24일 | 보증금 20,220,240,624원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 03월 09일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2002년 12월 17일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 30일 | 가압류 강OO | 517,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 638,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경51732 핵심 질문
case questions- 2025타경51732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 통일로68가길 3-2 (불광동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 638,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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