물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 · 2025타경497
매각충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트
2025타경497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경497 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 617,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,699,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 600만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경497 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,699,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,699,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 | 3930.1㎡ | 63.56㎡ |
프라지움10차아파트 1층106호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황상 '일등부동산'으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 617,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 431,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 302,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 211,631,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 148,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 103,699,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 103,699,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 617,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 63.56㎡ · 3930.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '프라 지움 10차 아파트' 1층 106호 상가 및 1층 107호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함. 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소 및 1호선 두정역이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제1층 제106호 및 제107호로 (사용 승인일 2018.08.24.) 외벽 : 석재타일, 복합 판넬, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감. 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음. |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '프라 지움 10차 아파트' 1층 106호 상가 및 1층 107호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함. 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소 및 1호선 두정역이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제1층 제106호 및 제107호로 (사용 승인일 2018.08.24.) 외벽 : 석재타일, 복합 판넬, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감. 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2025년 04월 11일 | 보증금 6,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 106호 | 전입·등록 2025년 04월 29일 | 차임 666,667원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 아OO | 442,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 23일 | 가압류 농OO | 1,457,224,857원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 아OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,699,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2025타경497 핵심 질문
case questions- 2025타경497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,699,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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