물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄하나1길 47-5 (능동) · 2025타경55020
진행중경기도 화성시 동탄구 동탄하나1길 47-5 (능동)
2025타경55020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄하나1길 47-5 (능동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55020 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,625,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55020 경기도 화성시 동탄구 동탄하나1길 47-5 (능동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,625,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,625,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄구 동탄하나1길 47-5 (능동) | 1367.4㎡ | 45.98㎡ |
블리스-인 오피스텔 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 2. 현황조사시에 공실상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 375,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 262,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 183,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.98㎡ · 1367.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔등이 소재하는 상가지대로서 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는등 대중교통상황 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건중 1층 101호로서 (2018.10.30 사용승인) 외벽 : 석재붙임등 마감등 내벽 : 석고판넬위 페인팅등 마감 창호 : 강화유리등 마감임. 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화설비, 승강기설비등 되어있음. 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔, 제1,2종근린생활시설)건부지 로 이용중임. 본건 남동측 및 북서측으로 중로에 각각 접하고 있음. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔등이 소재하는 상가지대로서 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는등 대중교통상황 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건중 1층 101호로서 (2018.10.30 사용승인) 외벽 : 석재붙임등 마감등 내벽 : 석고판넬위 페인팅등 마감 창호 : 강화유리등 마감임. 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화설비, 승강기설비등 되어있음. 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔, 제1,2종근린생활시설)건부지 로 이용중임. 본건 남동측 및 북서측으로 중로에 각각 접하고 있음. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)선한건설(황OO) 임차인 | 점포 / 1층 101호 (능동,블리스인오피스텔)45.9800㎡ | 전입·등록 2019년 04월 08일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 23일 |
2025타경55020 핵심 질문
case questions- 2025타경55020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 동탄하나1길 47-5 (능동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,625,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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