물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 2층201호 · 2025타경35017
매각경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 2층201호
2025타경35017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35017 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 294,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6억5,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35017 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 2층201호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 294,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가294,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 2층201호 | 378㎡ | 78.64㎡ |
에스케이다정애 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 205,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 78.64㎡ · 378㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '약대초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설, 중소규모공장 등으로 형성된 지대로서, 주위 환경은 보통시 됩니다. 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2019.09.11) 외벽: 파벽돌 붙임 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등 입니다. '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중입니다. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '약대초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설, 중소규모공장 등으로 형성된 지대로서, 주위 환경은 보통시 됩니다. 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2019.09.11) 외벽: 파벽돌 붙임 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등 입니다. '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중입니다. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 09월 24일 | 보증금 329,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 09월 24일 배당 2026년 01월 15일 | 보증금 329,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 20일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 07일 | 근저당권 오OO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 20일 | 근저당권 오OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 10월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 22일 | 임차권설정 정OO | 329,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 02일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 294,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경35017 핵심 질문
case questions- 2025타경35017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 2층201호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 294,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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