물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 · 2024타경91820
매각경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어
2024타경91820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경91820 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 197,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경91820 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 197,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,400,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 | 26785.6㎡ | 38.61㎡ |
에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1010호와 1011호는 하나로 합체하여 하나의 사무실로 사용하고 있음 임차인 회사 대표자의 진술에 의하면 보증금 10,000,000원은 1010호와 1011호의 보증금을 합한 금액이라고 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 16일 | 1차 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 197,400,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 197,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 138,180,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.61㎡ · 26785.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 공장(근린생활시설.업무시설) 중 <10층1010호>, <10층1011호>로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 외장석 등 내벽 : 인테리어, 몰탈 위 페인트 등 창호 : 알미늄 샷시 창호 등임 공장(기타공장)임. 외관상 <기호1><기호2>는 일괄하여 이용 중인 것으로 보임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임. 장방형 유사 토지로서 공장(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 50미터, 남측으로 약 40m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m) |
| 평가 근거 | 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 공장(근린생활시설.업무시설) 중 <10층1010호>, <10층1011호>로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 외장석 등 내벽 : 인테리어, 몰탈 위 페인트 등 창호 : 알미늄 샷시 창호 등임 공장(기타공장)임. 외관상 <기호1><기호2>는 일괄하여 이용 중인 것으로 보임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임. 장방형 유사 토지로서 공장(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 50미터, 남측으로 약 40m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)에이원파트너스 (이OO) 임차인 | 점포 / SH TIME SQUAREⅠ 1동 10층 1010,1011호77.2200㎡ | 전입·등록 2024년 09월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1010,1011호77.22㎡ | 전입·등록 2024년 09월 09일 확정 2024년 10월 23일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 197,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경91820 핵심 질문
case questions- 2024타경91820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경91820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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