물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 유성구 문지로 6 (도룡동) · 2025타경3895
매각대전광역시 유성구 문지로 6 (도룡동)
2025타경3895 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지로 6 (도룡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3895 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 3,001,917,240원 |
| 최저입찰가 | 2,101,342,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 210,134,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3895 대전광역시 유성구 문지로 6 (도룡동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,101,342,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,101,342,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 유성구 도룡동 383-27 | 251.20㎡ | - |
| 2 | 대지 | 대전광역시 유성구 도룡동 383-48 | 251.20㎡ | - |
| 3 | 단독주택 | 대전광역시 유성구 도룡동 383-27 | - | 464.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 정원석 및 정원수는 토지에 포함하여 평가 및 매각에 포함 본건 건물 지붕 위 태양광 시설은 건물에 포함하여 평가 및 매각에 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 3,001,917,240원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 2,101,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 1,470,939,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,001,917,240원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 127.08㎡ · 502.4 / 151.9753161110775 |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 '대덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 고급 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 노선 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 세장형의 2필 일단의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지임. 본건 북측 및 남측으로 중로 및 소로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도룡재정비촉진지구), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2022-12-30)(대덕고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(도룡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 '대덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 고급 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 노선 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 세장형의 2필 일단의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지임. 본건 북측 및 남측으로 중로 및 소로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도룡재정비촉진지구), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2022-12-30)(대덕고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(도룡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 국가산업단지
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1~3층동측전부,1~3층150㎡ | 전입·등록 2015년 02월 24일 확정 2015년 02월 24일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 280,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 건물중 1층127.08㎡ | 확정 2020년 04월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 11월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2004년 07월 02일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 25일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 396,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 27일 | 압류 유OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 28일 | 임차권설정 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 임차권설정 이OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 13일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,101,342,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 4건 |
2025타경3895 핵심 질문
case questions- 2025타경3895 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 문지로 6 (도룡동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3895의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,101,342,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 관평동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 죽동 | 단독 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 전민동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 신성동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 노은동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 신성동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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