[상가 법원경매] 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) · 2024타경38065
변경경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38065 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 14,171,052,000원 |
| 최저입찰가 | 2,488,664,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 점유 15건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38065 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,488,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) | 2979.5㎡ | 906.99㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록2] 건물은 감정서상 건축중인 건물로 사용승인을 득하지 못한 상태이며, 촉탁 등기되어 현재 일반건축물대장이 없는 것으로 조사됨 -감정평가 당시 지하층이 일부 침수되어 전기 및 기계설비 등의 정상작동 여부는 불분명하며, 소방 및 전기를 포함한 설비시공 등이 일부 마무리되지 못한 것으로 조사됨 [감정서 참조] -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -(주)엠앤케이건설로부터
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 14,171,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 11,336,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 9,069,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 7,255,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 5,078,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 3,555,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 2,488,664,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 14,171,052,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 906.99㎡ · 2979.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 특화경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 대종건설(주) 점유자 | 기타 | |||
| 세미건축사사무소 점유자 | 기타 | |||
| (주)엠앤케이건설 점유자 | 기타 | |||
| (주)엠이앤드씨 점유자 | 기타 | |||
| 김OO 점유자 | 기타 | |||
| (주)태웅 점유자 | 기타 | |||
| 이OO 점유자 | 기타 | |||
| 주연건설주식회사 점유자 | 기타 | |||
| (주)한빛소방 점유자 | 기타 | |||
| (주)이젠엔지니어링 점유자 | 기타 | |||
| (OOO 점유자 | ||||
| (주)현대석재건설 점유자 | 기타 | |||
| (주)광원 점유자 | 기타 | |||
| (주)현우종합전기 점유자 | 기타 | |||
| 주신건축사사무소 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 28일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 농OO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 22일 | 근저당권 농OO | 9,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 가압류 이OO | 111,017,900원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 이OO | 66,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 재OO | 14,752,195원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 13,116,232원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 1,950,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 11일 | 가압류 (OOOOO | 137,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 237,120,800원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 47,266,781원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 중OO | 125,156,823원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 (OOOOOOO | 151,084,410원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 중OO | 1,966,716,856원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 서OO | 53,376,583원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 96,728,771원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 근OO | 370,327,040원 | 소멸 |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 19,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 서OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 (OOOOOO | 106,440,810원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 김OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 김OO | 33,519,719원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경38065 핵심 질문
case questions- 2024타경38065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,488,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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