물건 사진
총 78장
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 화천군 화천읍 110-4 · 2025타경1418
매각허가결정강원특별자치도 화천군 화천읍 110-4
2025타경1418 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 110-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1418 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,620,511,000원 |
| 최저입찰가 | 794,051,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호 법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1418 강원특별자치도 화천군 화천읍 110-4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 794,051,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가794,051,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 110-4 | 1,209.00㎡(365.72평) | 333㎡ |
제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 남동측 지상에 타인소유의 제시외 건물(노OO) 등 소재. 지적경계 다소 불분명하여 정확한 경계는 경계측량을 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,620,511,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 1,134,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 794,051,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 794,051,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,620,511,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 333㎡ · 1,209.00㎡(365.72평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2018년 07월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 ‘화천생활실내체육관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 교량을 통해 폭 약 6m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 ‘화천생활실내체육관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 교량을 통해 폭 약 6m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2018년 07월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 소하천구역, 임업용산지
- 시도
- 강원
- 시군구
- 화천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 01월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 황OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2019년 12월 26일 배당 2025년 11월 28일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 12월 26일 | ||
| 성OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 07월 21일 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 07월 21일 | ||
| 황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 05월 13일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 05월 21일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 794,051,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 3건 |
2025타경1418 핵심 질문
case questions- 2025타경1418 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 화천군 화천읍 110-4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1418의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 794,051,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 사내면 사창리 | - | 112.14㎡ | 매매 25,890만원 |
| 2026-08-15 | 사내면 용담리 | - | 41.40㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-06-25 | 사내면 사창리 | - | 133.96㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-06-04 | 사내면 사창리 | - | 398.22㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-05-07 | 상서면 산양리 | - | 67.62㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-04-16 | 화천읍 신읍리 | - | 171.45㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-03-13 | 화천읍 하리 | - | 486.80㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-03-10 | 하남면 용암리 | - | 72.00㎡ | 매매 11,660만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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