물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 관악구 장군봉7길 38-2 (봉천동) · 2025타경102957
진행중서울특별시 관악구 장군봉7길 38-2 (봉천동)
2025타경102957 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 장군봉7길 38-2 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102957 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,070,245,100원 |
| 최저입찰가 | 1,324,957,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 132,495,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 11억7,447만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102957 서울특별시 관악구 장군봉7길 38-2 (봉천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,324,957,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,324,957,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 23 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 | 139.80㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 드림하우스 | - | 333.82㎡ |
드림하우스
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 4층 및 옥탑에 제시외 건물 소재함 본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 사무소이나, 현황 '주택'으로 이용중임 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 2,070,245,100원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 1,656,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 1,324,957,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 4차 | 1,324,957,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,070,245,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 74.37㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 4층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2021년 05월 25일 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2021년 05월 25일
단지
- 건물명
- 드림하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2021년 07월 02일 확정 2021년 06월 17일 배당 2025년 06월 06일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 07월 02일 확정 2021년 06월 17일 배당 2025년 06월 06일 | 보증금 94,500,000원 | |
| 조OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 06월 16일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 08월 13일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 사OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 06월 08일 확정 2023년 06월 08일 배당 2023년 06월 08일 | 보증금 20,230,608원 | |
| 김OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2023년 08월 11일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 고OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 01월 05일 확정 2024년 01월 05일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 01월 15일 확정 2024년 01월 15일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 430,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2023년 12월 26일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 라OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 15일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2024년 08월 06일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| PHAN THI THUY LINH 임차인 | 주거용 B03호 | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 08월 30일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| POOO 임차인 | B03호 | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 08월 30일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | |
| 문OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2024년 10월 10일 확정 2024년 10월 10일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 10,000,000원 | |
| KHAYDAROVA DILRABO NABIBILLO KIZI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 11월 21일 확정 2024년 11월 21일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 20,241,121원 | |
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 11월 21일 | |||
| PHAN HUNG VUONG 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 01월 17일 확정 2025년 01월 17일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 20,250,117원 | |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2025년 01월 17일 | |||
| SHAVKATOV JAVOKHIR NIZOMJON UGLI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 07일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 20,250,207원 | |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 07일 | |||
| 유OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2025년 03월 26일 확정 2023년 09월 08일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 07월 28일 확정 2025년 07월 30일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 07일 | 근저당권 대OO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 05일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,324,957,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 3건 |
2025타경102957 핵심 질문
case questions- 2025타경102957 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 장군봉7길 38-2 (봉천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102957의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,324,957,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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