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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 북구 덕천로386번길 1 (만덕동, 한신아파트) · 2025타경3815
매각부산광역시 북구 덕천로386번길 1 (만덕동, 한신아파트)
2025타경3815 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로386번길 1 (만덕동, 한신아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3815 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 92,800,000원 |
| 최저입찰가 | 64,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3815 부산광역시 북구 덕천로386번길 1 (만덕동, 한신아파트) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 64,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,960,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 북구 덕천로386번길 1 (만덕동, 한신아파트) | 11240㎡ | 57.63㎡ |
한신아파트 2동 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 64,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 45,472,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 92,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.63㎡ · 11240㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2동 3층 303호로서, (사용승인일 : 1990.11.03) 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창 구조임. 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 북서하향 경사지대 내 대체로 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(연립주택)건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하,층수:15층이하)), 도로(접합), 택지개발지구(2021-08-11)(도시관 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2동 3층 303호로서, (사용승인일 : 1990.11.03) 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창 구조임. 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 북서하향 경사지대 내 대체로 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(연립주택)건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하,층수:15층이하)), 도로(접합), 택지개발지구(2021-08-11)(도시관 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 한신아파트
- 동
- 상가
- 호
- 2호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 고도지구, 주거용지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2025년 12월 03일 배당 2025년 12월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 30일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 근저당권 농OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 경OO | 13,064,983원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 비OO | 67,037,211원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 가압류 한OO | 15,752,936원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 가압류 신OO | 6,366,399원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 가압류 농OO | 5,683,820원 | 소멸 |
| 2025년 11월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 64,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경3815 핵심 질문
case questions- 2025타경3815 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 덕천로386번길 1 (만덕동, 한신아파트) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3815의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 구포동 | 단독 | 76.01㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 구포동 | 다세대 | 42.57㎡ | 보증금 7,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-31 | 구포동 | 단독 | 99.75㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-30 | 만덕동 | 다가구 | 86.74㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 구포동 | 단독 | 31.29㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 19.29㎡ | 보증금 6,700만원 |
| 2026-10-30 | 덕천동 | 다세대 | 25.47㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-29 | 구포동 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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