물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 당미1길 45-8 (동양동, 신세계드림빌) · 2025타경790
매각인천광역시 계양구 당미1길 45-8 (동양동, 신세계드림빌)
2025타경790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 당미1길 45-8 (동양동, 신세계드림빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경790 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,850,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부(방3칸) 점유 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경790 인천광역시 계양구 당미1길 45-8 (동양동, 신세계드림빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,850,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 계양구 당미1길 45-8 (동양동, 신세계드림빌) | 319.8㎡ | 53.99㎡ |
신세계드림빌 5층501호
매각 범위 유의 · - 본건 발코니 부분에 설치된 새시(보일러실) 등은 매각 및 평가에 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 80,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 56,595,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.99㎡ · 319.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""당산초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 스톤스프레이 등 마감. 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 토지의 서측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 역사문화환경보존지역(자 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""당산초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 스톤스프레이 등 마감. 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 토지의 서측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 역사문화환경보존지역(자 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 신세계드림빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 주거용 전부(방3칸) | 전입·등록 2017년 10월 11일 확정 2017년 10월 11일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 90,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 08월 31일 | 근저당권 수OO | 124,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 12일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 민OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 80,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경790 핵심 질문
case questions- 2025타경790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 당미1길 45-8 (동양동, 신세계드림빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 작전동 | 다가구 | 62.80㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-11-06 | 계산동 | 다세대 | 59.83㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 효성동 | 다세대 | 39.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 작전동 | 다세대 | 36.42㎡ | 매매 3,963만원 |
| 2026-11-05 | 효성동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 임학동 | 다세대 | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 계산동 | 다세대 | 63.77㎡ | 보증금 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 귤현동 | 다세대 | 34.62㎡ | 매매 10,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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