물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 강진군 병영면 123-3 · 2025타경5275
진행중전라남도 강진군 병영면 123-3
2025타경5275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 병영면 123-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5275 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 206,354,200원 |
| 최저입찰가 | 132,066,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 건물 남측 점포 1칸 점유 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5275 전라남도 강진군 병영면 123-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,066,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,066,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 강진군 병영면 123-3 | - | 45㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 목록 2. 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 점포 및 부속주택으로 이용중 - 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 목록 2. 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 점포 및 부속주택으로 이용중 - 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 목록 2. 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나 실제는 2동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 206,354,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 165,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 132,066,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,354,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 45㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 상가지대로, 주위환경은 무난함. 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 부정형의 평지로, 주상복합용 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터 의 세로에 2면이 접하는 각지임. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로(보) 2-31)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-19)(병영성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2024- 03-29)(강진병영)<자연재해대책법>임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 상가지대로, 주위환경은 무난함. 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 부정형의 평지로, 주상복합용 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터 의 세로에 2면이 접하는 각지임. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로(보) 2-31)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-19)(병영성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2024- 03-29)(강진병영)<자연재해대책법>임. |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 점포 건물 남측 점포 1칸 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 04월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2014년 04월 16일 | 근저당권 한OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 18,601,239원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 132,066,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경5275 핵심 질문
case questions- 2025타경5275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 병영면 123-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,066,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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