물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 강진군 병영면 449 · 2025타경5290
진행중전라남도 강진군 병영면 449
2025타경5290 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 병영면 449 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5290 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 15,506,260원 |
| 최저입찰가 | 6,351,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5290 전라남도 강진군 병영면 449 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 6,351,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,351,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 강진군 병영면 449 | - | 55㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록2. 지분매각, 목조 기와지붕 단층 주택의 공부상 면적 55㎡이나, 실측 사정한 면적은 약 80.5㎡이고 공부상 '목조 기와지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '목조 함석지붕'임 -목록2. 부속건물 목조 기와지붕 단층주택(35㎡)은 현황상 소재불명 상태임 - 일괄매각 - 목록2. 지분매각, 목조 기와지붕 단층 주택의 공부상 면적 55㎡이나 실측 사정한 면적은 약 80.5㎡이고 공부상 '목조 기와지붕'으로 등재되 어 있으나,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 15,506,260원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 12,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 9,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 7,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 6,351,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,506,260원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 55㎡ |
| 건물 | 목조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 '중가마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인저보로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(중가마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호2-(가)는 목조 기와지붕(현 ‘함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(다)는 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 '중가마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인저보로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(중가마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호2-(가)는 목조 기와지붕(현 ‘함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(다)는 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 목조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 22일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 6,351,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경5290 핵심 질문
case questions- 2025타경5290 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 병영면 449 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5290의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,351,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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