물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 강진군 성전면 430-19 성전파크빌라 · 2025타경5242
진행중전라남도 강진군 성전면 430-19 성전파크빌라
2025타경5242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 51건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 430-19 성전파크빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5242 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 48,800,000원 |
| 최저입찰가 | 19,989,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5242 전라남도 강진군 성전면 430-19 성전파크빌라 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 19,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,989,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 51건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 51 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(2)가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 강진군 성전면 430-19 성전파크빌라 | 652㎡ | 75.73㎡ |
성전파크빌라 102동 301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 48,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 39,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 31,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 24,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 19,989,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 48,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 75.73㎡ · 652㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 김지혜//보증금3,000,000,020,150,407 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 강진군 성전면 월평리 소재 '성전중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호1-(가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물 중, 성전파크빌라 제102동 제301호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(가)는 다세대주택으로 이용 중입니다. 상하수도시설에 의한 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 강진군 성전면 월평리 소재 '성전중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호1-(가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물 중, 성전파크빌라 제102동 제301호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(가)는 다세대주택으로 이용 중입니다. 상하수도시설에 의한 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선 |
건축물
- 주용도
- 김지혜//보증금3,000,000,020,150,407
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 확정 2015년 04월 07일 | 보증금 3,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 05일 | 소유권이전 유일한상사(주) | 35,000,000원 | 매매 거래가액:35,000,000원 |
| 2013년 04월 05일 | 소유권이전 유일한상사(주) | 35,000,000원 | 매매 거래가액:35,000,000원 |
| 2013년 04월 05일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 07일 | 전세권설정 김OO | 30,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2014.07.08 ~ 2016.07.07 범위:건물전부 |
| 2015년 04월 07일 | 전세권설정 김OO | 30,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2014.07.08 ~ 2016.07.07 범위:건물전부 |
| 2015년 04월 07일 | 전세권 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 04월 14일 | (2)가압류 현OO | 8,041,227원 | 소멸 |
| 2015년 04월 14일 | (1)가압류 현대캐피탈(주) | 19,254,023원 | 2015카단6113 |
| 2015년 04월 14일 | (1)가압류 현대캐피탈(주) | 19,254,023원 | 2015카단6113 |
| 2015년 04월 14일 | (2)가압류 현대캐피탈(주) | 9,125,604원 | 2015카단6115 |
| 2015년 04월 14일 | (2)가압류 현대캐피탈(주) | 9,125,604원 | 2015카단6115 |
| 2015년 04월 14일 | (3)가압류 현대캐피탈(주) | 9,019,528원 | 2015카단6117 |
| 2015년 04월 14일 | (3)가압류 현대캐피탈(주) | 9,019,528원 | 2015카단6117 |
| 2015년 04월 14일 | (1)가압류 현OO | 19,254,023원 | 소멸 |
| 2015년 04월 14일 | (4)가압류 현대캐피탈(주) | 7,721,665원 | 2015카단6119 |
| 2015년 04월 14일 | (4)가압류 현대캐피탈(주) | 7,721,665원 | 2015카단6119 |
| 2015년 04월 14일 | (1)가압류 현대캐피탈(주) | 17,772,012원 | 2015카단6114 |
| 2015년 04월 14일 | (1)가압류 현대캐피탈(주) | 17,772,012원 | 2015카단6114 |
| 2015년 04월 14일 | (2)가압류 현OO | 9,125,604원 | 소멸 |
| 2015년 04월 14일 | (2)가압류 현대캐피탈(주) | 8,041,227원 | 2015카단6118 |
| 2015년 04월 14일 | (3)가압류 현OO | 9,019,528원 | 소멸 |
| 2015년 04월 14일 | (2)가압류 현대캐피탈(주) | 8,041,227원 | 2015카단6118 |
| 2015년 04월 14일 | (4)가압류 현OO | 7,721,665원 | 소멸 |
| 2015년 04월 14일 | (1)가압류 현OO | 17,772,012원 | 소멸 |
| 2015년 05월 01일 | 가압류 현OO | 19,937,782원 | 소멸 |
| 2015년 05월 01일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 19,937,782원 | 2015카단6136 |
| 2015년 05월 01일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 19,937,782원 | 2015카단6136 |
| 2015년 05월 21일 | 가압류 비OO | 29,325,312원 | 소멸 |
| 2015년 05월 21일 | 가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 29,325,312원 | 2015카단130 |
| 2015년 05월 21일 | 가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 29,325,312원 | 2015카단130 |
| 2015년 09월 16일 | 압류 순OO | 2,015,091,618원 | |
| 2015년 09월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2015년 11월 03일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,015,110,319원 | |
| 2015년 11월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 25일 | 가압류 광주은행 | 23,267,944원 | 2015카단4789 |
| 2015년 11월 25일 | 가압류 광주은행 | 23,267,944원 | 2015카단4789 |
| 2015년 11월 25일 | 가압류 (OOOOOOO | 23,267,944원 | 소멸 |
| 2015년 12월 21일 | 가압류 서울보증보험(주) | 28,124,872원 | 2015카단6294 |
| 2015년 12월 21일 | 가압류 서울보증보험(주) | 28,124,872원 | 2015카단6294 |
| 2015년 12월 21일 | 가압류 서OO | 28,124,872원 | 소멸 |
| 2017년 12월 12일 | 압류 순OO | 2,017,121,225원 | |
| 2017년 12월 12일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 26일 | 압류 강OO | 2,019,042,626원 | |
| 2019년 04월 26일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2021년 08월 17일 | 압류 순OO | 2,021,081,728원 | |
| 2021년 08월 17일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 압류 순OO | 2,022,053,029원 | |
| 2022년 05월 30일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 김OO | 30,000,000원 | 2025타경5242 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 김OO | 30,000,000원 | 2025타경5242 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 19,989,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경5242 핵심 질문
case questions- 2025타경5242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 성전면 430-19 성전파크빌라 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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