물건 사진
총 24장
1 / 24
[아파트 법원경매] 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 · 2025타경892
매각경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트
2025타경892 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경892 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경892 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 228,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가228,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 | 46011.6㎡ | 59.67㎡ |
주공아파트 205동 4층401호
매각 범위 유의 · 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 159,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.67㎡ · 46011.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사스라브지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 1997년 10월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건내 4층 401호로서 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창 등임. 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어 있음. 대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트 단지 주위로 4면이 광로 및 대로, 중로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건내 4층 401호로서 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창 등임. 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어 있음. 대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트 단지 주위로 4면이 광로 및 대로, 중로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
- 사용승인
- 1997년 10월 21일
단지
- 건물명
- 주공아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 28일 확정 2020년 08월 28일 배당 2025년 10월 28일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 228,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경892 핵심 질문
case questions- 2025타경892 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경892의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 228,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 산현동 | - | 59.89㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-09 | 은행동 | - | 84.96㎡ | 매매 61,500만원 |
| 2026-11-09 | 장현동 | - | 112.02㎡ | 매매 57,800만원 |
| 2026-11-09 | 정왕동 | - | 59.99㎡ | 매매 22,400만원 |
| 2026-11-09 | 정왕동 | - | 101.94㎡ | 매매 34,200만원 |
| 2026-11-09 | 장현동 | - | 84.96㎡ | 매매 56,500만원 |
| 2026-11-09 | 은행동 | - | 51.94㎡ | 매매 40,300만원 |
| 2026-11-09 | 정왕동 | - | 59.71㎡ | 매매 33,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.