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[근린주택 법원경매] 경기도 화성시 만세구 장안면 장안고잔길 132 · 2024타경69892
매각경기도 화성시 만세구 장안면 장안고잔길 132
2024타경69892 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 장안면 장안고잔길 132 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경69892 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,658,634,000원 |
| 최저입찰가 | 195,136,000원 |
| 입찰기일 | 286,910,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경69892 경기도 화성시 만세구 장안면 장안고잔길 132 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 286,910,000원, 최저매각가격은 195,136,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,136,000원
입찰일286,910,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경기도 화성시 만세구 장안면 장안고잔길 132 | 3306㎡ | 496.71㎡ |
임야 902㎡ 지상 임야 1,402㎡ 지상
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2,3은 현황 건축중단 상태이며 사용승인을 받지 않은 건축물임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 17일 | 1차 | 1,658,634,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 2차 | 1,161,043,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 28일 | 3차 | 812,730,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 20일 | 4차 | 812,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 568,911,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 398,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 7차 | 278,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,658,634,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 496.71㎡ · 3306㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 장안구 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교" 서측 근거리에 위치하며 부근은 순수농촌지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임. 남측 하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 건축 중단된 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건부지, 단독주택 건부지, 자연림, 도로로 이용중임. 본건 토지 남서측 일부가 로폭 약3-4미터 포장도로로서 접근 가능함. 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - - - 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스래브지붕 지층-2층건 단독주택 및 제1종 근린생활 시설로서 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 장안구 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교" 서측 근거리에 위치하며 부근은 순수농촌지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임. 남측 하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 건축 중단된 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건부지, 단독주택 건부지, 자연림, 도로로 이용중임. 본건 토지 남서측 일부가 로폭 약3-4미터 포장도로로서 접근 가능함. 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - - - 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스래브지붕 지층-2층건 단독주택 및 제1종 근린생활 시설로서 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2024타경69892 핵심 질문
case questions- 2024타경69892 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 장안면 장안고잔길 132 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경69892의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,136,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 향남읍 상신리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 봉가리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 향남읍 하길리 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 무송리 | 다가구 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-11-05 | 향남읍 상신리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 향남읍 상신리 | 단독 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 우정읍 화수리 | 다세대 | 37.80㎡ | 보증금 100만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 남양리 | 다세대 | 59.85㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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