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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 1167-2 · 2024타경448
기각경상남도 밀양시 단장면 1167-2
2024타경448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 1167-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경448 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,768,530,090원 |
| 최저입찰가 | 866,580,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경448 경상남도 밀양시 단장면 1167-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 866,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가866,580,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 23 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 단장면 1167-2 | - | 74.69㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. (목록3,4,7,8) 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 전이나 현황은 대,잡종지,도로로 이용중임. (목록15,16)공부상 용도가 단독주택이나 현황 펜션임. (목록19)현황 스마트팜으로 이용중임. 제시외 건물(7-1,14-1~14-5,16-1,17-1~17-3,18-1,19-1~19-4) 및 제시외 구축물(15-1,15-2) 매각 포함. 타인소유 제시외건물은 평가제외이며, 제시외 건물(3-1,8-1,8-
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,572,689,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,768,530,090원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,100,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,237,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 770,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 866,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 539,432,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 606,606,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,768,530,090원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 74.69㎡ |
| 건물 | 일반철골조 및 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2022년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 잡종지 유사한 상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (12), (13) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 잡종지 유사한 상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (12), (13) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골조 및 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 05월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 11월 12일 | ||
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 02월 24일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 11일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 29일 | ||
| 정OO 임차인 | 일부(1층방1칸) | 전입·등록 2024년 06월 11일 확정 2024년 06월 11일 배당 2024년 06월 11일 | 보증금 25,000,000원 차임 100,000원 | |
| 신OO 임차인 | 일부1층방1칸 | 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 25,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 08월 30일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 02일 | 근저당권 경OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 23일 | 근저당권 경OO | 871,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 06일 | 근저당권 경OO | 861,900,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 11일 | 가압류 박OO | 425,750,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 186,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 (OOOOOO | 12,790,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 백OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 제OO | 8,737,759원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 제OO | 8,737,759원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 근저당권 경OO | 871,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 근저당권 경OO | 861,900,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 소OO | 33,189,121원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 강제경매 백OO | 소멸 | |
| 소유권 진OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 866,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 6건 |
2024타경448 핵심 질문
case questions- 2024타경448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 1167-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 866,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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