물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 도리로 17 (이호일동) · 2025타경534
매각제주특별자치도 제주시 도리로 17 (이호일동)
2025타경534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도리로 17 (이호일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경534 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 116,705,040원 |
| 최저입찰가 | 81,694,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,718,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,800만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경534 제주특별자치도 제주시 도리로 17 (이호일동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,694,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,694,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 도리로 17 (이호일동) | 320㎡ | 97.92㎡ |
매각 범위 유의 · -제시외 세면장,현관,화장실,창고,소매점,주택,세탁실(목록 기재 1-1.~1-8.) 포함. -건축물대장상 위반건축물임. -건물만 매각, 이 건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. -토지 소유자로부터 본 건에 대한 건물철거 확정판결을 받은 후 현재 대체집행을 진행하고 있다는 공시요청서(2025. 11. 21.자, 2025. 12. 31. 자, 2026. 5. 19. 자)가 제출됨. -유로에프앤아이 주식회사가 유치권신고서
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 116,705,040원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 81,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 57,186,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 57,186,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,705,040원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 97.92㎡ · 320㎡ |
| 건물 | 벽돌조 및 철근콘크리트조 · 슁글지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 벽돌조 및 철근콘크리트조 · 슁글지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 유원지, 하천구역, 보전녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유로에프앤아이주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 06월 01일 확정 2021년 06월 14일 | 보증금 18,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2021년 06월 10일 | 대항력 없음 | |
| 유로에프앤아이주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 06월 14일 확정 2021년 06월 14일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,694,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경534 핵심 질문
case questions- 2025타경534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 도리로 17 (이호일동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,694,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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