물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 176-2 · 2025타경252
매각경상북도 포항시 남구 연일읍 176-2
2025타경252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 176-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경252 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 696,654,000원 |
| 최저입찰가 | 167,265,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경252 경상북도 포항시 남구 연일읍 176-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 167,265,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가167,265,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 176-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 696,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 487,657,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 341,359,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 238,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 167,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 117,085,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 696,654,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일중고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주거나지 등으로 형성되어있음. 본건 토지 북측에 연일빗물펌프장 유수지가 소재함 본건 동측의 구거부지상에 개설되어 있는 포장도로를 통하여 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 사다리형 토지로서, 주거나지임.(일부에 두릅나무 등이 소재하나 현재 정상적으로 관리되지 않는 상태임) 본건 토지는 지적도상 맹지임. 동측으로 구거부지(오천리 993-1번지, 지목:구거)상에 개설되어 있는 폭 약 5.5미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. (참고로, 본건 토지 서측 인근에 소재하는 폭 약 5.5미터 정도의 포장도로와 본건 토지 사이에는 구거부지(오천리 993-1번지)가 소재함) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형OO). 없 음. 없 음. ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일중고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주거나지 등으로 형성되어있음. 본건 토지 북측에 연일빗물펌프장 유수지가 소재함 본건 동측의 구거부지상에 개설되어 있는 포장도로를 통하여 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 사다리형 토지로서, 주거나지임.(일부에 두릅나무 등이 소재하나 현재 정상적으로 관리되지 않는 상태임) 본건 토지는 지적도상 맹지임. 동측으로 구거부지(오천리 993-1번지, 지목:구거)상에 개설되어 있는 폭 약 5.5미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. (참고로, 본건 토지 서측 인근에 소재하는 폭 약 5.5미터 정도의 포장도로와 본건 토지 사이에는 구거부지(오천리 993-1번지)가 소재함) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형OO). 없 음. 없 음. ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 24일 | 소유권이전 (주)화천개발 | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원 |
| 2016년 10월 24일 | 소유권이전 (주)화천개발 | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원 |
| 2016년 10월 24일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 10월 16일 | 근저당권설정 포항중앙새마을금고 | 456,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 16일 | 근저당권설정 포항중앙새마을금고 | 456,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 16일 | 근저당권 포OO | 456,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 16일 | 지상권 포OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 포항중앙새마을금고 | 399,718,220원 | 2025타경252 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 포항중앙새마을금고 | 399,718,220원 | 2025타경252 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 포OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 167,265,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2025타경252 핵심 질문
case questions- 2025타경252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 176-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,265,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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