물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동) · 2024타경10272
매각허가결정경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동)
2024타경10272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10272 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2,793,356,040원 |
| 최저입찰가 | 958,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 2억6,500만원 · 대항력 있음 18건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10272 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 958,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가958,120,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 22 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동) | - | 135.96㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 제시외 계단실 및 창고는 건물의 옥상부분임(감정평가서상의 제시외 'ㅁ'부분임)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 28일 | 1차 | 2,793,356,040원 | 변경 |
| 2026년 03월 25일 | 2차 | 2,793,356,040원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 1,955,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 1,368,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 958,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 6차 | 670,684,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,793,356,040원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 135.96㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 · 기타제2종근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 기타제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2000년 11월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2001년 07월 23일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2001년 07월 28일 | 보증금 12,000,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 10월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2010년 03월 05일 확정 2010년 03월 05일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 김OO 임차인 | 2층 중132㎡ | 전입·등록 2015년 11월 16일 확정 2024년 01월 22일 배당 2024년 11월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 03월 30일 | ||
| 주식회사 와이제이개발(허OO) 임차인 | 점포 / 303호/118.2800㎡ | 전입·등록 2018년 05월 30일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 21일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 1층102호/50.0000㎡ | 전입·등록 2019년 12월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 웅대빌딩502호/22.5000㎡ | 전입·등록 2020년 01월 20일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)번영건설(조OO) 임차인 | 점포 / 웅대빌딩502호/22.5000㎡ | 전입·등록 2020년 01월 20일 | 보증금 15,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층1호98.5000㎡ | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)제이앤와이에셋(조OO) 임차인 | 점포 / 1층1호 | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 102호/984.0000㎡ | 전입·등록 2021년 01월 26일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)영앤컴퍼니(조OO) 임차인 | 점포 / 102호/984.0000㎡ | 전입·등록 2021년 01월 26일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 29일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 23일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 08일 | ||
| 신OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 09월 20일 확정 2024년 11월 07일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 08월 09일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 기OO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 11일 | 임의경매 기OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 압류 용OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 958,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 6건 |
2024타경10272 핵심 질문
case questions- 2024타경10272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4 (김량장동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 958,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 원삼면 좌항리 | 단독 | 23.10㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 남동 | 다가구 | 18.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 남사읍 아곡리 | 연립 | 106.62㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-06 | 포곡읍 둔전리 | 연립 | 42.26㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 이동읍 천리 | 연립 | 36.00㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 양지읍 남곡리 | 다세대 | 81.04㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-11-05 | 모현읍 왕산리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 유방동 | 연립 | 76.79㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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