물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 (신사동) · 2024타경64306
진행중서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 (신사동)
2024타경64306 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 (신사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64306 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,464,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 6,246,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64306 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 (신사동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 62,464,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,464,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7, 지하층1호 | 32.94㎡ | 36.59㎡ |
지하층1호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "가등기", "재매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 97,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 78,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 62,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 49,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 39,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 31,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 25,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 11차 | 97,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 78,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 13차 | 62,464,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.59㎡ · 173.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1993년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철6호선 "응암역" 서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 1993년 09월에 준공된 철근콘크리트 및 벽돌구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 다세대주택의 기본설비가 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북동측으로 각 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한지역<가 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철6호선 "응암역" 서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 1993년 09월에 준공된 철근콘크리트 및 벽돌구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 다세대주택의 기본설비가 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북동측으로 각 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한지역<가 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1993년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 제지하층제1호전부 | 전입·등록 2020년 08월 20일 확정 2020년 07월 23일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 20일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 22일 | 가압류 주OO | 1,716,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 강제경매 문OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 62,464,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경64306 핵심 질문
case questions- 2024타경64306 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 (신사동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64306의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,464,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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