물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19 (신부동) · 2024타경4833
유찰충청남도 천안시 동남구 신부12길 19 (신부동)
2024타경4833 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19 (신부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4833 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 40,500,000원 |
| 최저입찰가 | 28,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,835,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,051만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4833 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19 (신부동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,350,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 4 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층408호 (신부동,신부동오피스텔) | 31.79㎡ | 33.61㎡ |
신부동오피스텔 4층408호
매각 범위 유의 · - 서울보증보험 주식회사가 2026. 7. 21. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 09일 | 1차 | 40,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 27일 | 2차 | 28,350,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 01일 | 3차 | 19,845,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 4차 | 13,892,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 5차 | 9,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 6차 | 6,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 4,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 8차 | 3,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 9차 | 2,335,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 40,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.61㎡ · 2355.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2004년 01월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 상가지대임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층 305호외 4개호로서 사용승인일은 2004년 1월 19일이고, 외벽은 화강석치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임. 공히 오피스텔로 주방과 욕실 등이 있음. 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 대상부지는 3필지 일단의 삼각형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 본 단지는 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 상가지대임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층 305호외 4개호로서 사용승인일은 2004년 1월 19일이고, 외벽은 화강석치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임. 공히 오피스텔로 주방과 욕실 등이 있음. 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 대상부지는 3필지 일단의 삼각형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 본 단지는 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2004년 01월 19일
단지
- 동
- 신부동오피스텔
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시 동남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2011년 03월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2013년 08월 14일 | ||
| 한OO 임차인 | 408호 | 전입·등록 2015년 01월 26일 확정 2015년 01월 27일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 18일 | 소유권이전 최OO | 200,706,187원 | 매매 |
| 2007년 06월 18일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 22일 | 근저당권설정 전문건설공제조합 | 50,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 07월 22일 | 근저당권설정 전문건설공제조합 | 50,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 07월 22일 | 근저당권 전OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 03월 21일 | 가압류 중소기업은행 | 14,442,898원 | 2018카단804120 |
| 2018년 03월 21일 | 가압류 중소기업은행 | 14,442,898원 | 2018카단804120 |
| 2018년 03월 21일 | 가압류 중OO | 14,442,898원 | 소멸 |
| 2019년 01월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 범위:전부 2018카임255 전입:2015.01.26 확정:2015.01.27 |
| 2019년 01월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 범위:전부 2018카임255 전입:2015.01.26 확정:2015.01.27 |
| 2019년 01월 09일 | 임차권설정 한OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 최OO | 파산채무자 확인 필요 파산관재인 2024타경4833 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 최OO | 파산채무자 확인 필요 파산관재인 2024타경4833 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,350,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2024타경4833 핵심 질문
case questions- 2024타경4833 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19 (신부동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4833의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 원성동 | - | 53.79㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-30 | 신방동 | - | 32.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-30 | 영성동 | - | 105.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 성남면 용원리 | - | 13.09㎡ | 매매 19,975만원 |
| 2026-10-27 | 청당동 | - | 83.49㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 성남면 용원리 | - | 13.09㎡ | 매매 15,976만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 65.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 65.00㎡ | 매매 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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