물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 소초면 1085 · 2025타경343
매각허가결정강원특별자치도 원주시 소초면 1085
2025타경343 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 1085 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경343 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 440,478,000원 |
| 최저입찰가 | 215,835,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경343 강원특별자치도 원주시 소초면 1085 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 215,835,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가215,835,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 1085 | 546㎡ | 86.24㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2~4. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2번은 일부 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 소초면 행정복지센터에 발급 문의 바람 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 관정 소재 - 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로 - 목록5. 건물은 건축물사용승인이 안된 미준공 상태이므 로 별도 확인 요함. - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2~4. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 440,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 308,335,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 215,835,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 440,478,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 86.24㎡ · 546㎡ |
| 건물 | 일반목구조(일반목구조 및 기타지붕(일반목구조 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1980년 08월 25일 |
| 평가 요약 | 본건 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨. 기호(2)토지 : 유사사다리형 평지로서 전 기타(제시외물건 건부지) 상태임. 기호(3)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(2)토지 : 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3)토지 : 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함. 기호(4)토지 : 본건을 도로로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접함. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 |
| 평가 근거 | 본건 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨. 기호(2)토지 : 유사사다리형 평지로서 전 기타(제시외물건 건부지) 상태임. 기호(3)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(2)토지 : 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3)토지 : 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함. 기호(4)토지 : 본건을 도로로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접함. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반목구조(일반목구조 및 기타지붕(일반목구조
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1980년 08월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 31일 | 근저당권 원OO | 292,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 06일 | 지상권 원OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 25일 | 근저당권 원OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 신OO | 109,027,791원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 원OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 215,835,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 3건 |
2025타경343 핵심 질문
case questions- 2025타경343 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 소초면 1085 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경343의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 215,835,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 반곡동 | - | 1,941.00㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-11-06 | 개운동 | - | 93.00㎡ | 매매 3,550만원 |
| 2026-11-06 | 개운동 | - | 18.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 봉산동 | - | 684.00㎡ | 매매 22,360만원 |
| 2026-11-05 | 봉산동 | - | 142.00㎡ | 매매 4,640만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 1,944.00㎡ | 매매 10,621만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 1,624.00㎡ | 매매 8,872만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,207만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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