물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) · 2024타경178
매각서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동)
2024타경178 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경178 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,557,000원 |
| 입찰기일 | 10,800,000원 |
| 입찰보증금 | 1,711,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경178 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 10,800,000원, 최저매각가격은 8,557,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,557,000원
입찰일10,800,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) | 2142㎡ | 6㎡ |
5층가504호
매각 범위 유의 · 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -본건은 인접호수와 경계벽으로 구분하여 이용 -집합건축물대장상 지하1층의 각 면적은 기재되어 있으나 등기사항증명서상 지하1층 부분의 면적이 기재되어 있지 아니한바, 현황을 기준으로 평가함 -특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 12일 | 8차 | 63,753,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 17일 | 9차 | 51,002,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 10차 | 40,802,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 11차 | 32,642,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 11일 | 12차 | 32,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 13차 | 26,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 14차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 14차 | 20,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 15차 | 16,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 16차 | 13,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 17차 | 10,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 18차 | 8,557,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 6㎡ · 2142㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재 한 상업지역으로써, 제반주위 환경은 무난한 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선(동묘앞역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제가504호, 제5층 제라553호로써, (사용승인일 : 1983.04.07) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호1 : 의류판매장(표시상호 : "gam")으로 이용중임. 기호2 : 인접호수(5층 다549호)와 함께 벽체구분없이 의류판매장 (표시상호: "Mayberry(메이베리)")으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비, 화재설비 등 구비되어 있음. 본건은 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재 한 상업지역으로써, 제반주위 환경은 무난한 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선(동묘앞역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제가504호, 제5층 제라553호로써, (사용승인일 : 1983.04.07) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호1 : 의류판매장(표시상호 : "gam")으로 이용중임. 기호2 : 인접호수(5층 다549호)와 함께 벽체구분없이 의류판매장 (표시상호: "Mayberry(메이베리)")으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비, 화재설비 등 구비되어 있음. 본건은 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 청평화시장
- 호
- 나 1
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 철도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 5층가504호 | 전입·등록 2017년 07월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 01월 03일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 10,800,000원 · 8,557,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경178 핵심 질문
case questions- 2024타경178 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경178의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,557,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 충무로4가 | - | 107.90㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-11-02 | 흥인동 | - | 32.78㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-11-02 | 을지로6가 | - | 3.65㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 164.95㎡ | 매매 257,000만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 18.39㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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