물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 · 2025타경1659
매각서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔
2025타경1659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1659 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 362,000,000원 |
| 최저입찰가 | 289,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1659 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 289,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가289,600,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 | 582㎡ | 24.88㎡ |
리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 362,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 289,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 231,680,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 362,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.88㎡ · 582㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘논현초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대이며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철3·9호선 '신논현역' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1509호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 급배수시설, 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 남측으로 30~40m에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘논현초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대이며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철3·9호선 '신논현역' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1509호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 급배수시설, 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 남측으로 30~40m에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
- 사용승인
- 2018년 09월 14일
단지
- 건물명
- 리체힐 신논현 오피스텔A동
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 02월 13일 확정 2019년 02월 08일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 260,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 289,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경1659 핵심 질문
case questions- 2025타경1659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 289,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 개포동 | - | 18.17㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-03 | 일원동 | - | 227.13㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-02 | 신사동 | - | 1,117.04㎡ | 매매 2,120,000만원 |
| 2026-10-29 | 역삼동 | - | 34.25㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-28 | 신사동 | - | 4,883.33㎡ | 매매 8,000,000만원 |
| 2026-10-27 | 자곡동 | - | 49.38㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 89.06㎡ | 매매 260,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 93.31㎡ | 매매 260,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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