물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) · 2025타경102944
진행중서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔)
2025타경102944 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102944 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,520,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4억7,824만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102944 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 123,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,520,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 379.8㎡ | 10.59㎡ |
태양오피스텔 8층802호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 정OO)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 98,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 79,052,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 63,242,240원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 50,593,792원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9? | 123,520,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 98,816,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 193,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 10.59㎡ · 379.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제8층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철 신림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 8층 802호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임. 인접지 대비 등고 평탄한 사다라형 토지로 공동주택 외2 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - - |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철 신림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 8층 802호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임. 인접지 대비 등고 평탄한 사다라형 토지로 공동주택 외2 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - - |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 태양오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 802호 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 07월 23일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 229,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 07월 23일 배당 2023년 08월 31일 | 보증금 229,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| COOO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2024년 12월 20일 | ||
| CHAN MAN YEE 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 20일 확정 2024년 12월 20일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 20,241,220원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 01월 27일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 31일 | 임차권설정 정OO | 229,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 123,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경102944 핵심 질문
case questions- 2025타경102944 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102944의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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