물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남5길 15 (양덕동) · 2025타경20735
매각경상남도 창원시 마산회원구 양덕남5길 15 (양덕동)
2025타경20735 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남5길 15 (양덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20735 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 104,828,857원 |
| 최저입찰가 | 51,366,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 3,100만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20735 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남5길 15 (양덕동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 51,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,366,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남5길 15 (양덕동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각[제시외건물(1-1~1-3) 매각포함]. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 1층 근린생활시설 및 주택, 2층 주택으로 이용 중임. 제시외건물(1-1~1-3)에 대한 감정평가는 전부에 대하여 이루어졌으나 최저매각가격은 지분에 대한 금액임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 104,828,857원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 73,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 51,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 35,956,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,828,857원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 블록구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 블록구조
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m), 제3종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 우측(안쪽) 방2 | 전입·등록 2016년 02월 03일 확정 2016년 02월 03일 배당 2016년 02월 03일 | 보증금 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층 우측(안쪽)방2,부엌2 | 전입·등록 2016년 02월 03일 | 보증금 50원 차임 16원 | 대항력 있음 |
| 김OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 01월 21일 확정 2020년 01월 21일 배당 2020년 01월 21일 | 보증금 20,200,121원 | |
| 최OO 임차인 | 1층33.65㎡ | 전입·등록 2021년 02월 01일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 500원 차임 37원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 점포 1층33.65 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2025년 09월 30일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 최OO(상호:팀매드) 임차인 | 점포 / 1층 우측 점포1칸 | 전입·등록 2023년 04월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 370,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 좌측(바깥쪽) 방2 | 전입·등록 2023년 07월 24일 확정 2023년 07월 24일 배당 2023년 07월 24일 | 보증금 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층 좌측(바깥쪽)방2,부엌2 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | 보증금 30원 차임 15원 | 대항력 있음 |
| 공OO(매각지분 공유자의 고모) 임차인 | 주거용 1층 주택부분(방3 | 보증금 13원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 02월 03일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2012년 02월 03일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2012년 02월 03일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 17일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 51,366,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 2건 |
2025타경20735 핵심 질문
case questions- 2025타경20735 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남5길 15 (양덕동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20735의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양덕동 | 다가구 | 71.07㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 회원동 | 단독 | 52.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 내서읍 삼계리 | 다가구 | 23.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 양덕동 | 단독 | 83.34㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 회원동 | 단독 | 49.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 회원동 | 단독 | 78.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 내서읍 삼계리 | 연립 | 74.24㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-11-03 | 구암동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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