물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 산61-1 · 2024타경2575
진행중충청북도 음성군 음성읍 산61-1
2024타경2575 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 산61-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2575 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,402,848,000원 |
| 최저입찰가 | 459,685,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2575 충청북도 음성군 음성읍 산61-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 459,685,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가459,685,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 산61-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 4,5 농지취득자격증명 제출 필요( 미제출시 보증금 몰수), 현재 임야화 및 건축부자재들이 있는 상태로 농지의 원상복구 필요하며 취득목적(농업경영 등)이 실현 가능성이 있다고 판단 될 경우 농지취득자격증명 발급가능(별지 사실조회회신 참조) -목록1,3 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 대부분 신축신고 득하고 부지조성 공사한 택지 이행지임 -목록4 공부상 지목이 '답'이나 현황은 기호 1,3토지 신축신고 부지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 1,402,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 1,122,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 897,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 718,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 574,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 459,685,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,402,848,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 음성군 음성읍 초천리 소재 ""초천1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 임야 4필지, ""답"" 2필지, 현황 기호1,3토지(임야)는 주택지 및 사무소 신축신고 득하고 부지조성 하여 일부에 주택 2개동 신축중 중단 등)이며,주위는 농경지,과수원,농촌 마을,창고시설,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1~6) 중 기호1,3토지는 신축신고 득하여 부지조성 공사하여 왕복2차선도로에 접하고 있어 차량 출입가능하며,기호2토지는 지적도상 소로에 접하고 있으나 경사 등으로 직접 차량 접근은 불가능하며, 기호1,3토지를 이용하여 접근가능하며, 기호4토지는 소로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,기호5,6토지는 맹지로서 차량접근 불가능하며,본건 토지의 교통상황은 보통임. 1)기호1,3토지: 부정형이며,신축신고 득하고 부조성공사 대부분 하였으며, 2곳에 주택 신축 (1곳은 거의 완료단계,1곳은 신축중 중단) 중 중단상태이며,신축신고 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 음성군 음성읍 초천리 소재 ""초천1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 임야 4필지, ""답"" 2필지, 현황 기호1,3토지(임야)는 주택지 및 사무소 신축신고 득하고 부지조성 하여 일부에 주택 2개동 신축중 중단 등)이며,주위는 농경지,과수원,농촌 마을,창고시설,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1~6) 중 기호1,3토지는 신축신고 득하여 부지조성 공사하여 왕복2차선도로에 접하고 있어 차량 출입가능하며,기호2토지는 지적도상 소로에 접하고 있으나 경사 등으로 직접 차량 접근은 불가능하며, 기호1,3토지를 이용하여 접근가능하며, 기호4토지는 소로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,기호5,6토지는 맹지로서 차량접근 불가능하며,본건 토지의 교통상황은 보통임. 1)기호1,3토지: 부정형이며,신축신고 득하고 부조성공사 대부분 하였으며, 2곳에 주택 신축 (1곳은 거의 완료단계,1곳은 신축중 중단) 중 중단상태이며,신축신고 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 29일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권 음OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 27일 | 지상권 음OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 가등기 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 18일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 이OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 서OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 19일 | 임의경매 음OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 허OO | 30,940,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 459,685,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2024타경2575 핵심 질문
case questions- 2024타경2575 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 산61-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2575의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 459,685,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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