물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798 (청당동) · 2024타경117067
매각충청남도 천안시 동남구 풍세로 798 (청당동)
2024타경117067 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798 (청당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117067 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 897,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,759,000원 |
| 입찰기일 | 210,000,000원 |
| 입찰보증금 | 15,075,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117067 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798 (청당동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 210,000,000원, 최저매각가격은 150,759,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,759,000원
입찰일210,000,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 1층127호 (청당동,코르지아) | 209.96㎡ | 222.54㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "재매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 1차 | 897,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 2차 | 627,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 3차 | 439,530,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 30일 | 4차 | 307,671,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 16일 | 5차 | 307,671,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 307,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 215,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 150,759,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 150,759,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 897,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 사용승인 | 2007년 12월 11일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 사용승인
- 2007년 12월 11일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 철도보호지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사천당,오OO 임차인 | 점포 / 127호 | 전입·등록 2012년 06월 07일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 점포 / 127-1호 | 전입·등록 2021년 02월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 나OO 임차인 | 점포 / 127-2호 | 전입·등록 2021년 10월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| 주OO 임차인 | 건물의일부(127-1호,26㎡) | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2023년 04월 10일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 주식회사 타겟태양광,김OO 임차인 | 점포 / 에이127 | 전입·등록 2024년 04월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 13일 | 근저당권 중OO | 876,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 29일 | 소유권 풋OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 더OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 210,000,000원 · 150,759,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2024타경117067 핵심 질문
case questions- 2024타경117067 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798 (청당동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117067의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,759,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 원성동 | - | 53.79㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-30 | 신방동 | - | 32.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 청당동 | - | 83.49㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-26 | 원성동 | - | 82.25㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-25 | 신부동 | - | 57.83㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-23 | 신부동 | - | 34.32㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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