물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 아차산로49길 41-11 (구의동) · 2024타경58545
매각서울특별시 광진구 아차산로49길 41-11 (구의동)
2024타경58545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 41-11 (구의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58545 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 5,618,480,000원 |
| 최저입찰가 | 2,876,662,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 287,666,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58545 서울특별시 광진구 아차산로49길 41-11 (구의동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,876,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,876,662,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 | 153.40㎡ | - |
| 2 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호 | - | 29.49㎡ |
| 3 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호 | - | 28.49㎡ |
| 4 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호 | - | 28.56㎡ |
| 5 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호 | - | 29.15㎡ |
| 6 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호 | - | 28.56㎡ |
| 7 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호 | - | 29.15㎡ |
| 8 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호 | - | 28.56㎡ |
| 9 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호 | - | 29.15㎡ |
| 10 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호 | - | 27.67㎡ |
| 11 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호 | - | 28.84㎡ |
| 12 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호 | - | 27.67㎡ |
2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 5,618,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 4,494,784,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 4,494,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 3,595,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 2,876,662,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 2,876,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 5,618,480,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 2,876,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 5,618,480,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 2,301,330,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,618,480,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.49㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물 로서 주위는 단독주택, 다새대주택, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하며, 근거리에 공공 시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구의역(지하철2호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피 스텔), 단독주택(다가구주택)로 계획되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음. 본건 세로(가) 도로와 접하고 있음. 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물 로서 주위는 단독주택, 다새대주택, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하며, 근거리에 공공 시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구의역(지하철2호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피 스텔), 단독주택(다가구주택)로 계획되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음. 본건 세로(가) 도로와 접하고 있음. 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 27일 | 가처분 신OO | 인수 | |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권 신OO | 2,496,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권 유OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,876,662,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2024타경58545 핵심 질문
case questions- 2024타경58545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 아차산로49길 41-11 (구의동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,876,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 25.74㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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