물건 사진
총 34장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12 (중화동, 우연캐슬) · 2025타경12712
진행중서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12 (중화동, 우연캐슬)
2025타경12712 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12 (중화동, 우연캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12712 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 447,000,000원 |
| 최저입찰가 | 183,091,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,886,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호 점유 · 보증금 합계 4억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12712 서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12 (중화동, 우연캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 183,091,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,091,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호 | 231.70㎡ | 59.33㎡ |
우연캐슬 2층202호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 447,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 357,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 286,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 228,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 183,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 146,473,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 447,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.33㎡ · 449.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 03월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4필지 일단의 사다리형으로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 기호1·2·3·4: 제2종일반주거지역(7층이하 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4필지 일단의 사다리형으로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 기호1·2·3·4: 제2종일반주거지역(7층이하 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 03월 13일
단지
- 건물명
- 우연캐슬
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 08월 10일 확정 2020년 05월 26일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 410,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 16일 | 소유권 용OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 22일 | 근저당권 하OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 09일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 10일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 02월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 가압류 근OO | 3,569,520원 | 소멸 |
| 2021년 08월 12일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 18일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 28일 | 압류 증OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 강제경매 오OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 03일 | 임차권설정 오OO | 410,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 183,091,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경12712 핵심 질문
case questions- 2025타경12712 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12 (중화동, 우연캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12712의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,091,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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