물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 오산시 밀머리로 15-4 (원동) · 2025타경55436
매각경기도 오산시 밀머리로 15-4 (원동)
2025타경55436 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 밀머리로 15-4 (원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55436 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 225,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 301호 점유 · 보증금 합계 4억5,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55436 경기도 오산시 밀머리로 15-4 (원동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 225,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 오산시 밀머리로 15-4 (원동) | 596㎡ | 59.31㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 이OO)로부터 2026.05.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 157,500,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 110,250,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.31㎡ · 596㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ‘원일중학교‘ 북동측 인근에 위치하는 집합건물(통칭 ’베벌리힐스 B동‘ 제3층 제301호)로서, 주변은 병원, 마트, 각종 근린생활시설 및 다세대주택, 단독주택,오피스텔, 업무용 빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 본건은 집합건축물대장상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. 도시가스 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 대체적으로 평지의 부정형 토지로 2층∼5층은 도시형생활주택(다세대주택), 6층∼12층은 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외, 동측 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ‘원일중학교‘ 북동측 인근에 위치하는 집합건물(통칭 ’베벌리힐스 B동‘ 제3층 제301호)로서, 주변은 병원, 마트, 각종 근린생활시설 및 다세대주택, 단독주택,오피스텔, 업무용 빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 본건은 집합건축물대장상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. 도시가스 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 대체적으로 평지의 부정형 토지로 2층∼5층은 도시형생활주택(다세대주택), 6층∼12층은 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외, 동측 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인:이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 16일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 226,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 16일 배당 2023년 02월 03일 | 보증금 226,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 03일 | 임차권설정 이OO | 226,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 18일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 225,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경55436 핵심 질문
case questions- 2025타경55436 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 밀머리로 15-4 (원동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55436의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 세교동 | 다가구 | 66.82㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 궐동 | 단독 | 42.31㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 49.45㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 21.42㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다가구 | 40.26㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 은계동 | 다세대 | 50.59㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다세대 | 24.21㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-03 | 갈곶동 | 다가구 | 52.65㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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