물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 · 2024타경57983
매각전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2
2024타경57983 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57983 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,315,575,160원 |
| 최저입찰가 | 377,202,000원 |
| 입찰기일 | 401,000,000원 |
| 입찰보증금 | 37,720,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57983 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 401,000,000원, 최저매각가격은 377,202,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가377,202,000원
입찰일401,000,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 | 9,601.40㎡(2,904.42평) | 325.99㎡(98.61평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 1,315,575,160원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 920,903,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 736,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 589,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 471,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 377,202,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,315,575,160원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 325.99㎡(98.61평) · 9,601.40㎡(2,904.42평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2005년 01월 03일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2005년 01월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 산업개발진흥지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 함평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 목록3,4 | 전입·등록 2023년 07월 11일 | 차임 2,800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 목록1(전입세대확인서에의함) | 전입·등록 2023년 08월 03일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 17일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 17일 | 근저당권 곡OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 04일 | 가압류 최OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 23일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 08일 | 근저당권 박OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 26일 | 가압류 정OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 곡OO | 소멸 |
2024타경57983 핵심 질문
case questions- 2024타경57983 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57983의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 377,202,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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