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[아파트 법원경매] 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) · 2025타경102090
매각부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동)
2025타경102090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102090 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 484,316,000원 |
| 입찰기일 | 505,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 4층 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102090 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 505,000,000원, 최저매각가격은 484,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가484,316,000원
입찰일505,000,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) | 1236㎡ | 582.54㎡ |
1동 4층에이401호
매각 범위 유의 · -제시외 건물[철파이프조 천막지붕 단층 창고 93㎡] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물이 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 1,412,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 988,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 691,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 484,316,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,412,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 582.54㎡ · 1236㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대고등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 1동 4층에이401호로서 부근은 다대포항 주변 중·소규모의 공장, 냉동창고 및 근린생활 시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 '다대포항역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건물 내 1동 4층에이401호로서 외벽: 그라스울판넬 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 샷시창. 공장(수산물 작업장 및 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화물용승강기설비, 냉동설비, 냉난방설비, 기타설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역(2023-12-06) |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대고등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 1동 4층에이401호로서 부근은 다대포항 주변 중·소규모의 공장, 냉동창고 및 근린생활 시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 '다대포항역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건물 내 1동 4층에이401호로서 외벽: 그라스울판넬 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 샷시창. 공장(수산물 작업장 및 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화물용승강기설비, 냉동설비, 냉난방설비, 기타설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역(2023-12-06) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 1동
- 호
- A101
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 비행안전구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 굿피플스 주식회사 최도석 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2022년 09월 23일 | 보증금 220,000,000원 |
2025타경102090 핵심 질문
case questions- 2025타경102090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 다대동로6번길 17 (다대동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 484,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 장림동 | - | 1,316.49㎡ | 매매 118,085만원 |
| 2026-10-27 | 장림동 | - | 16,326.42㎡ | 매매 1,370,715만원 |
| 2026-10-27 | 신평동 | - | 862.88㎡ | 매매 315,500만원 |
| 2026-10-07 | 구평동 | - | 443.42㎡ | 매매 591,396만원 |
| 2026-09-28 | 다대동 | - | 388.35㎡ | 매매 464,800만원 |
| 2026-09-02 | 신평동 | - | 36.12㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-07-31 | 하단동 | - | 1,629.50㎡ | 매매 380,000만원 |
| 2026-07-30 | 장림동 | - | 1,698.68㎡ | 매매 217,810만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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