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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동) · 2024타경87302

매각

수원지방법원 · 경매4계 · 물건 1

경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동)

수원지방법원상가최저가 49%매각유찰 11회확인 2026-10-29 01:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경87302 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 14장
경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동)
사건번호2024타경87302
물건용도상가
감정평가액133,000,000원
최저입찰가65,170,000원
입찰기일71,520,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 1014호 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 2건
담당계경매4계
매각장소제101호 법정
경매법원수원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경87302 경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 71,520,000원, 최저매각가격은 65,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가65,170,000원
입찰일71,520,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 49%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경87302 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동)1809.6㎡36.92㎡

아시아프라자 10층1014호

매각 범위 유의 · 1. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함 2. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 08월 25일1차133,000,000원유찰
2025년 09월 23일2차93,100,000원유찰
2025년 11월 03일3차65,170,000원유찰
2025년 12월 03일4차45,619,000원유찰
2026년 01월 06일5차31,933,000원유찰
2026년 02월 06일6차22,353,000원유찰
2026년 03월 18일7차15,647,000원유찰
2026년 04월 20일8차10,952,000원유찰
2026년 05월 26일9차7,666,000원유찰
2026년 07월 01일10차5,366,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액133,000,000원
대상상가 · 36.92㎡ · 1809.6㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 13층

건축물

주용도
상가
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제10층 / 총 13층

단지

건물명
아시아 프라자

행정·교통

용도지역
주차장, 도시지역, 성장관리권역
시도
경기
시군구
화성시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
1014호전입·등록 2021년 09월 28일
확정 2021년 09월 03일
보증금 110,000,000원대항력 있음
주OO
임차인
1014호전입·등록 2021년 09월 28일
확정 2021년 09월 03일
배당 2024년 09월 03일
보증금 110,000,000원대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2019년 01월 02일소유권
박OO
소멸
2022년 09월 21일약정/금지사항/환매특약인수
2023년 10월 05일임차권설정
이OO
110,000,000원인수
2024년 03월 18일압류
국
소멸기준
2024년 04월 02일압류
국
소멸
2024년 09월 11일강제경매
주OO
소멸

2024타경87302 핵심 질문

case questions
2024타경87302 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 61 (반송동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경87302의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-04여울동-108.80㎡매매 76,557만원
2026-10-31청계동-40.59㎡매매 22,000만원
2026-10-29여울동-84.81㎡매매 76,868만원
2026-10-29여울동-55.48㎡매매 50,482만원
2026-10-29능동-431.25㎡매매 80,000만원
2026-10-28반송동-28.07㎡매매 100,000만원
2026-10-27반송동-71.10㎡매매 26,200만원
2026-10-27반송동-42.75㎡보증금 18,450만원 / 월세 15만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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