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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 (소사본동, 미성플로체) · 2024타경5283
취하경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 (소사본동, 미성플로체)
2024타경5283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 (소사본동, 미성플로체) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5283 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,810,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5283 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 (소사본동, 미성플로체) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 82,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,810,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 (소사본동, 미성플로체) | 402.1㎡ | 91.63㎡ |
미성플로체 2층201호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 '근린생활시설(소매점)'이나 현황은 '다세대주택'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 2차 | 118,300,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 118,300,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 118,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 91.63㎡ · 402.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 3필1단의 세장형 "다세대주택" 부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 세로(가)의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임. 기호(1),(2) : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 3필1단의 세장형 "다세대주택" 부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 세로(가)의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임. 기호(1),(2) : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 미성플로체
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 01월 24일 |
2024타경5283 핵심 질문
case questions- 2024타경5283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 (소사본동, 미성플로체) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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