물건 사진
총 11장
1 / 11
[토지 법원경매] 경상남도 거제시 남부면 381 · 2024타경30477
진행중경상남도 거제시 남부면 381
2024타경30477 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 381 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경30477 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 18,564,000원 |
| 최저입찰가 | 2,981,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경30477 경상남도 거제시 남부면 381 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,981,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,981,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 남부면 381 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -현황 '묵답', 지적도상 맹지. -지상에 자생하는 활·잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 19일 | 1차 | 18,564,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 2차 | 14,851,200원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 11,880,960원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 4차 | 9,504,760원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 5차 | 7,604,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 6차 | 6,083,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 7차 | 6,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 4,258,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 18,564,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사마을" 내 및 주위에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답, 임야 및 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락 및 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 본건 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다. 기호2): 부정형의 급경지로 현황은 "답(묵답)"입니다. 기호3): 부정형의 평지로 현황은 "전(묵전)"입니다. 기호1,2,3); 맹지입니다. 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>, 영농여건불리농지. 기호3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사마을" 내 및 주위에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답, 임야 및 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락 및 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 본건 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다. 기호2): 부정형의 급경지로 현황은 "답(묵답)"입니다. 기호3): 부정형의 평지로 현황은 "전(묵전)"입니다. 기호1,2,3); 맹지입니다. 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>, 영농여건불리농지. 기호3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 22일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 06일 | 근저당권 회OO | 338,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 06일 | 지상권 회OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 임의경매 회OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,981,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경30477 핵심 질문
case questions- 2024타경30477 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 남부면 381 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경30477의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,981,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 66.00㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,352만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 율천리 | - | 330.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 318.00㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 25.00㎡ | 매매 106만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 15.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 102.00㎡ | 매매 432만원 |
| 2026-11-01 | 하청면 하청리 | - | 1,094.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.