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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 부전로 108 (부전동) · 2025타경357
매각부산광역시 부산진구 부전로 108 (부전동)
2025타경357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전로 108 (부전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경357 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,566,000원 |
| 입찰기일 | 72,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경357 부산광역시 부산진구 부전로 108 (부전동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 72,000,000원, 최저매각가격은 55,566,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,566,000원
입찰일72,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 부전로 108 (부전동) | 1994.2㎡ | 28.13㎡ |
대동레미안센트럴시티 6층비-606호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 113,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.13㎡ · 1994.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 19층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 04월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭) 102동 6층 비-606호 외 12개호로서, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 6층 비-606호 12개호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 본건 서측으로 중로 및 북측으로 소 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭) 102동 6층 비-606호 외 12개호로서, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 6층 비-606호 12개호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 본건 서측으로 중로 및 북측으로 소 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 19층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2019년 04월 05일
단지
- 건물명
- 대동레미안 센트럴시티
- 동
- 대동레미안 센트럴시티
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 비- 705호 | 전입·등록 2019년 06월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 비- 1204호 | 전입·등록 2019년 10월 30일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 비- 609호 | 전입·등록 2019년 11월 04일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 비- 704호 | 전입·등록 2020년 07월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 비- 706호 | 전입·등록 2020년 09월 10일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 비- 710호 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | ||
| 최OO 임차인 | 1307호 | 전입·등록 2021년 01월 13일 확정 2021년 01월 05일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 비- 1306호 | 전입·등록 2021년 06월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 비- 610호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 비- 709호 | 전입·등록 2023년 04월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 비- 1210호 | 전입·등록 2024년 04월 12일 | ||
| 진OO 임차인 | 주거 / 비- 1304호 | 전입·등록 2024년 06월 10일 |
2025타경357 핵심 질문
case questions- 2025타경357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 부전로 108 (부전동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,566,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,004만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,270만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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