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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) · 2024타경6067
매각전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동)
2024타경6067 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6067 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 793,000,000원 |
| 최저입찰가 | 355,264,000원 |
| 입찰기일 | 460,000,000원 |
| 입찰보증금 | 35,526,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6067 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 460,000,000원, 최저매각가격은 355,264,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가355,264,000원
입찰일460,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) | 119583.9㎡ | 63.68㎡ |
첨단리채비즈타워지식산업센터 6층에이-601호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -공장(지식산업센터)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 793,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 555,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 444,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 355,264,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 355,264,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 793,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 63.68㎡ · 119583.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""신용동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 첨단리채비즈타워지식산업센터 제6층 제에이-601호[일련번호 가)] 외 2개호[일련번호 나), 다)]로서, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 6층 에이-601호[일련번호 가)], 에이-602호[일련번호 나)] 및 에이-603호[일련번호 다)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 일련번호 가) ~ 다) 공장(지식산업센터)임. 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 사다리 평지로, 공업기타로 이용 중임. 본건 건물 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며 북동측 및 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""신용동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 첨단리채비즈타워지식산업센터 제6층 제에이-601호[일련번호 가)] 외 2개호[일련번호 나), 다)]로서, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 6층 에이-601호[일련번호 가)], 에이-602호[일련번호 나)] 및 에이-603호[일련번호 다)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 일련번호 가) ~ 다) 공장(지식산업센터)임. 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 사다리 평지로, 공업기타로 이용 중임. 본건 건물 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며 북동측 및 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 첨단 리채 비즈타워 지식산업센터
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 다정글로벌 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 07일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 12일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 14일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경6067 핵심 질문
case questions- 2024타경6067 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6067의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 355,264,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 오룡동 | - | 93.69㎡ | 매매 25,225만원 |
| 2026-11-03 | 오룡동 | - | 66.24㎡ | 매매 17,845만원 |
| 2026-10-29 | 연제동 | - | 1,280.00㎡ | 매매 258,000만원 |
| 2026-09-21 | 연제동 | - | 38.64㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-21 | 연제동 | - | 83.84㎡ | 매매 29,900만원 |
| 2026-09-03 | 월출동 | - | 992.40㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-09-01 | 오룡동 | - | 83.03㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-08-28 | 오룡동 | - | 66.24㎡ | 매매 16,066만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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