물건 사진
연결된 사진 파일을 준비 중입니다.
[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 62 · 2025타경1345
진행중제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 62
2025타경1345 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 62 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1345 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 21,406,971,700원 |
| 최저입찰가 | 21,406,971,700원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1345 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 62 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,406,971,700원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,406,971,700원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 62 | 3953㎡ | 1829.77㎡ |
고내리가족호텔
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(5-1) 포함. -일괄매각. 목록5.의 제시외건물 및 기계기구목록 포함 평가임. 목록1-3. 일단지로 평가함. -목록1. 아스콘 포장상태, 일부 지상에 식재된 정원수 및 정원석 포함평가임. 일부 지상에 건축자재 및 철 구조물이 야적되어 있음. -목록2,3 일부 지상에 석재가 소재함. -주식회사 청림건설산업, 강성길, 주식회사 씨엠씨로 부터 공사대금 관련하여 2025.07.03.자, 2026.03.20.자, 2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,406,971,700원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 1829.77㎡ · 3953㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2024년 11월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 "고내리사무소" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 일련번호(1~3) : 3필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(1~3) : 3필 일단의 건부지로서, 북서측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4) : 지적도상 '맹지'이나, 일련번호(1~3)을 경유하여 출입합니다. 일련번호(1~3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(4) : 자연녹지지 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 "고내리사무소" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 일련번호(1~3) : 3필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(1~3) : 3필 일단의 건부지로서, 북서측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4) : 지적도상 '맹지'이나, 일련번호(1~3)을 경유하여 출입합니다. 일련번호(1~3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(4) : 자연녹지지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2024년 11월 07일
단지
- 건물명
- 고내리 가족호텔
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
2025타경1345 핵심 질문
case questions- 2025타경1345 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 62 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1345의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,406,971,700원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.