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[상가 법원경매] 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213 · 2024타경50412
매각충청남도 태안군 태안읍 동백로 213
2024타경50412 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50412 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 342,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,479,000원 |
| 입찰기일 | 71,453,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,100만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경50412 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 71,453,000원, 최저매각가격은 57,479,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,479,000원
입찰일71,453,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213 | 4044㎡ | 364.3㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 목록1,2 일괄매각. 건물 2층 외벽에 '남문 원룸'(통칭)이라는 표시가 있으나 2층에 소재한 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 342,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 239,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 167,580,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 167,580,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 342,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 364.3㎡ · 4044㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하는 남문원룸(통칭) 제2층 제201호(전유면적 364.3㎡)외 2개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상3층 중 지상 제2층 제201호(사용승인일 : 1998.12.07.) 외 2개호로서 외 벽 : 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 벽지, 타일, 장판지 등 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 기호(1) : 현황은 다가구주택(12가구), 복도, 계단실 등으로 이용중임. 기호(2) : 현황은 다가구주택(1가구), 계단실 등으로 이용중임. 기호(3) : 현황은 사무소 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하는 남문원룸(통칭) 제2층 제201호(전유면적 364.3㎡)외 2개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상3층 중 지상 제2층 제201호(사용승인일 : 1998.12.07.) 외 2개호로서 외 벽 : 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 벽지, 타일, 장판지 등 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 기호(1) : 현황은 다가구주택(12가구), 복도, 계단실 등으로 이용중임. 기호(2) : 현황은 다가구주택(1가구), 계단실 등으로 이용중임. 기호(3) : 현황은 사무소 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거 / 남문 원룸 206호 전체 | 전입·등록 2017년 02월 21일 | 보증금 15,000,000원 차임 350,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 남문 원룸 212호 | 보증금 25,000,000원 | ||
| 어OO 임차인 | 주거 / 남문 원룸 208호 | 보증금 1,000,000원 차임 310,000원 |
2024타경50412 핵심 질문
case questions- 2024타경50412 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경50412의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,479,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 남면 몽산리 | - | 135.97㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-22 | 안면읍 승언리 | - | 31.70㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-20 | 안면읍 중장리 | - | 57.39㎡ | 매매 25,440만원 |
| 2026-10-20 | 안면읍 중장리 | - | 102.96㎡ | 매매 126,000만원 |
| 2026-10-14 | 이원면 당산리 | - | 43.00㎡ | 매매 5,306만원 |
| 2026-10-13 | 안면읍 중장리 | - | 5.86㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-09-15 | 안면읍 승언리 | - | 515.43㎡ | 매매 45,100만원 |
| 2026-08-27 | 태안읍 동문리 | - | 57.23㎡ | 매매 17,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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