물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) · 2025타경31302
진행중경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이)
2025타경31302 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31302 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 513호전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31302 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,213,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) | 955.4㎡ | 17.71㎡ |
테라스테이 5층 513호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 21,849,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.71㎡ · 955.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제5층 제513호로서, (사용승인 : 2019.06.28.) 외벽 : 석재붙임 마감. 창호 : 샷시 창호 마감. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음. 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제5층 제513호로서, (사용승인 : 2019.06.28.) 외벽 : 석재붙임 마감. 창호 : 샷시 창호 마감. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음. 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 테라스테이
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 513호전부 | 전입·등록 2022년 04월 15일 확정 2022년 03월 15일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 감정평가서 | 열기 |
2025타경31302 핵심 질문
case questions- 2025타경31302 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31302의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 20.85㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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