물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강남구 봉은사로 167 (논현동) · 2025타경1833
매각허가결정서울특별시 강남구 봉은사로 167 (논현동)
2025타경1833 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 봉은사로 167 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1833 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 51,005,255,120원 |
| 최저입찰가 | 32,643,363,277원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,100,525,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1833 서울특별시 강남구 봉은사로 167 (논현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,643,363,277원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,643,363,277원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강남구 논현동 206-5 | 858.70㎡ | - |
| 2 | 창고 | 서울특별시 강남구 논현동 206-5 | - | 870.96㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 남측 입구 제시외 건물 2동과 북측 입구 제시외 건물 1동이 소재하나, 평가에서 제외되었고 소유관계 불분명함 건축물대장에 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 조사됨 건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 51,005,255,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 40,804,204,096원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 32,643,363,277원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 26,114,690,622원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 51,005,255,120원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 164.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 기타제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1992년 12월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 '언주역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 오피스텔, 공동주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거 및 상업지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 9호선 '언주역'이 소재함. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 북측으로 광대로 및 소로의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선<추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 없음. 없음. - 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 '언주역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 오피스텔, 공동주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거 및 상업지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 9호선 '언주역'이 소재함. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 북측으로 광대로 및 소로의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선<추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 없음. 없음. - 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 |
건축물
- 주용도
- 기타제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1992년 12월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 3,4층 | 전입·등록 2015년 03월 27일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 120,000,000원 차임 14,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2018년 02월 02일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 60,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 3 | 전입·등록 2019년 07월 06일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 왕OO 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2019년 08월 06일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2020년 01월 05일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 왕OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2021년 09월 01일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,400,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,643,363,277원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경1833 핵심 질문
case questions- 2025타경1833 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 봉은사로 167 (논현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1833의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,643,363,277원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 개포동 | - | 18.17㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-03 | 일원동 | - | 227.13㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-02 | 신사동 | - | 1,117.04㎡ | 매매 2,120,000만원 |
| 2026-10-29 | 역삼동 | - | 34.25㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-28 | 신사동 | - | 4,883.33㎡ | 매매 8,000,000만원 |
| 2026-10-27 | 자곡동 | - | 49.38㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 수서동 | - | 45.38㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 89.06㎡ | 매매 260,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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