물건 사진
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[단독주택 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마산로52길 3 (면목동) · 2024타경119668
매각서울특별시 중랑구 용마산로52길 3 (면목동)
2024타경119668 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로52길 3 (면목동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119668 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,184,992,880원 |
| 최저입찰가 | 947,994,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119668 서울특별시 중랑구 용마산로52길 3 (면목동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 947,994,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가947,994,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중랑구 면목동 532-74 | 168㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 중랑구 용마산로52길 3 | - | 129.29㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면 본건 지상에 수목 및 화단에 사용된 석재 등은 토지에 포함 평가함. -현황조사서에 의하면 입구 대문 및 대문 우측에 문이 1개 있음(현황조사서 상 사진참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 1,184,992,880원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 947,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 758,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 606,716,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 1,184,992,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 947,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 758,395,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,184,992,880원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 44.63㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 평옥개지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 면남초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 7호선 사가정역 및 노선버스 정류장이 소재함. 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 도로에 접함. 도시지역, 3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축허가.착공제한지역(2024-01-12)(제한기간:(연장) 2024.1.26-2025.1.25.){건축법}, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 면남초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 7호선 사가정역 및 노선버스 정류장이 소재함. 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 도로에 접함. 도시지역, 3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축허가.착공제한지역(2024-01-12)(제한기간:(연장) 2024.1.26-2025.1.25.){건축법}, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)( |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 평옥개지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2010년 02월 08일 | ||
| 홍OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2012년 07월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 27일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 165,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 14일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 91,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 947,994,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2024타경119668 핵심 질문
case questions- 2024타경119668 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마산로52길 3 (면목동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119668의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 947,994,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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