물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산 부산진구 개금동 527-220, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 외 4필지 · 2024타경57318
기각부산 부산진구 개금동 527-220, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 외 4필지
2024타경57318 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2025년 10월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산 부산진구 개금동 527-220, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 외 4필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57318 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,522,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57318 부산 부산진구 개금동 527-220, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 외 4필지 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,610,000원
입찰일미공고
법원부산
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산 부산진구 개금동 527-220, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 외 4필지 | 2269㎡ | 29.89㎡ |
개금인제빌리지 4층418호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.89㎡ · 2269㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제418호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 북하향 완경사지대 내 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며 단지 내 주차장설비 등에 되어 있음. (1) : |
| 평가 근거 | 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제418호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 북하향 완경사지대 내 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며 단지 내 주차장설비 등에 되어 있음. (1) : |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 개금인제빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 23일 |
2024타경57318 핵심 질문
case questions- 2024타경57318 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산 부산진구 개금동 527-220, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 외 4필지 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57318의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,483만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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