물건 사진
총 64장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 · 2022타경59303
매각허가결정부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔
2022타경59303 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 46건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 43%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경59303 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,904,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,990,400원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 34건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 28억3,300만원 · 대항력 없음 29건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경59303 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 59,904,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,904,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 43%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 46건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유56% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 34 · 등기 46 · 문서 91
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 | 3.70㎡(1.12평) | 19.77㎡(5.98평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 57,344,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 57,856,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 58,368,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 59,392,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 60,928,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 61,440,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 61,952,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 62,976,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 67,072,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 70,656,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 75,264,000원 | 매각 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 76,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 138,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.77㎡(5.98평) · 3.70㎡(1.12평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 라자오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 11월 19일 확정 2019년 11월 19일 배당 2023년 01월 11일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 11월 20일 확정 2019년 11월 20일 배당 2023년 02월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 606호 | 전입·등록 2019년 11월 22일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 11월 25일 확정 2019년 11월 21일 배당 2022년 12월 22일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 11월 25일 확정 2019년 11월 25일 배당 2022년 12월 22일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 11월 28일 확정 2019년 11월 29일 배당 2023년 02월 06일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 11월 29일 확정 2022년 11월 19일 배당 2022년 12월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 701호 | 전입·등록 2019년 11월 29일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 12월 09일 확정 2019년 11월 21일 배당 2023년 02월 03일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 12월 09일 확정 2019년 11월 19일 배당 2022년 12월 30일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 01월 07일 확정 2019년 12월 10일 배당 2022년 12월 19일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2020년 01월 07일 | 보증금 88,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2019년 12월 19일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 06일 확정 2020년 04월 17일 배당 2023년 02월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 06월 29일 확정 2020년 06월 29일 배당 2023년 01월 16일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 12일 확정 2020년 07월 27일 배당 2023년 02월 08일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 전입·등록 2020년 09월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 08월 21일 배당 2022년 12월 30일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 28일 확정 2020년 09월 10일 배당 2022년 12월 21일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 29일 확정 2021년 07월 28일 배당 2023년 01월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 1002호 | 전입·등록 2020년 10월 12일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2020년 10월 22일 배당 2023년 01월 25일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 11일 확정 2020년 10월 30일 배당 2023년 01월 12일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 12월 09일 배당 2022년 12월 19일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 17일 확정 2020년 12월 17일 배당 2023년 01월 02일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 12월 21일 | 대항력 없음 | ||
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 01월 11일 배당 2022년 12월 30일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 02월 01일 배당 2023년 01월 18일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 02월 18일 배당 2023년 02월 03일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | 대항력 없음 | ||
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 03월 15일 배당 2022년 12월 30일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 02일 배당 2023년 01월 27일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 03월 08일 배당 2023년 01월 18일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 04월 22일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 08일 | 근저당권 유OO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 08일 | 근저당권 유OO | 6,720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 08일 | 근저당권 구OO | 6,720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 08일 | 근저당권 부OO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 09일 | 근저당권 박OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 06월 09일 | 근저당권 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 06월 10일 | 근저당권 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 08일 | 근저당권 정OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 08일 | 근저당권 정OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 22일 | 전세권 정OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 28일 | 전세권 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 05일 | 근저당권 박OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 10일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 17일 | 가압류 장OO | 223,650,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 20일 | 가압류 정OO | 374,006,921원 | 소멸 |
| 2021년 05월 20일 | 가압류 정OO | 374,006,921원 | 소멸 |
| 2021년 05월 20일 | 가압류 정OO | 374,006,921원 | 소멸 |
| 2021년 06월 22일 | 가압류 김OO | 32,722,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 22일 | 가압류 김OO | 32,722,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 25일 | 가압류 부OO | 8,750,018원 | 소멸 |
| 2021년 09월 10일 | 가압류 (OOOOOO | 120,315,204원 | 소멸 |
| 2021년 09월 10일 | 가압류 (OOOOOO | 120,315,204원 | 소멸 |
| 2021년 09월 10일 | 가압류 (OOOOOO | 120,315,204원 | 소멸 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 13일 | 임차권설정 권OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 16일 | 임차권설정 강OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 임차권설정 배OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 27일 | 임차권설정 조OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 27일 | 임차권설정 한OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 05일 | 임차권설정 배OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 07일 | 임차권설정 강OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 10일 | 임차권설정 최OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 임차권설정 김OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 91건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 59,904,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 91건 |
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2022타경59303 핵심 질문
case questions- 2022타경59303 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경59303의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,904,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 부전동 | - | 30.40㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,229만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 43%100%
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