물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40 (가야동, 베스트빌3) · 2025타경20580
매각부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40 (가야동, 베스트빌3)
2025타경20580 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40 (가야동, 베스트빌3) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20580 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20580 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40 (가야동, 베스트빌3) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,700,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40 (가야동, 베스트빌3) | 424㎡ | 76.46㎡ |
베스트빌3 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 108,290,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 76.46㎡ · 424㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2016년 09월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가평초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교등이 위치하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선 '동의대역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 화강석 및 인조석붙임마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샤시창호 등 임. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 승강기설비, 소화설비 등을 구비하고 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 구비한 것으로 추정됨. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 해당사항 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가평초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교등이 위치하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선 '동의대역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 화강석 및 인조석붙임마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샤시창호 등 임. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 승강기설비, 소화설비 등을 구비하고 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 구비한 것으로 추정됨. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 해당사항 없음. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 13층
- 사용승인
- 2016년 09월 26일
단지
- 건물명
- 베스트빌3
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 154,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2025타경20580 핵심 질문
case questions- 2025타경20580 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40 (가야동, 베스트빌3) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20580의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 부전동 | - | 30.40㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,229만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,229만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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